業(yè)主在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商都是信息不對(duì)稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開(kāi)發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是外行，無(wú)法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的商品是不是存在質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并且在保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯?wèn)題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問(wèn)題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，最終苦的還是業(yè)主 。

這里，我們主要從買方的角度談一談驗(yàn)房的必要性。

首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題?是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢?大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。

其次，老百姓花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買了商品房，最后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為您檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

再者，對(duì)于買方來(lái)講，驗(yàn)房過(guò)程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來(lái)生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。我們?cè)敢馀c顧客探討一些他們所關(guān)心的問(wèn)題，如未來(lái)裝修計(jì)劃的可行性等。我們公司也愿意為顧客提供長(zhǎng)期的咨詢服務(wù)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問(wèn)

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋建筑完成后，需要對(duì)房屋實(shí)際面積、房屋裝修質(zhì)量等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢查并驗(yàn)收，那么，房屋建筑的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括哪些項(xiàng)目呢?小編搜集了國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于房屋建筑的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

一、樓地面

1、水泥砂漿(或混凝土)面層的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

2、地面方正，誤差不超過(guò)10㎜;陰陽(yáng)角線順直整齊;各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求;表面平整度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)。

3、衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象;衛(wèi)生間與相連接(無(wú)防水要求)的樓地面之間的高差滿足設(shè)計(jì)要求且不得小于30㎜，高差線應(yīng)順直。

4、相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直。

5、面層表面拉毛，要求色澤紋理一致;面層密實(shí)，無(wú)空鼓、裂紋、起砂及粘結(jié)污染，表面整潔。

6、室內(nèi)潔凈無(wú)垃圾、無(wú)異味。

二、室內(nèi)墻面、頂棚

1、抹灰層無(wú)空鼓、起砂，面層無(wú)裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象且強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。

2、頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面垂直度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)，達(dá)到抹灰要求(二次吊頂?shù)目臻g除外);房間凈高滿足設(shè)計(jì)要求，其同一房間內(nèi)的高低差控制在10㎜以內(nèi);同一自然間內(nèi)房間應(yīng)方正，其房間長(zhǎng)寬兩端尺寸偏差應(yīng)控制在10㎜以內(nèi)。

3、各陰陽(yáng)角方正、順直，無(wú)破損、無(wú)明顯修補(bǔ)現(xiàn)象;各護(hù)角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直;管道后面的抹灰層表面平整。

4、衛(wèi)生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。

5、除衛(wèi)生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面(或以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、售房合同為準(zhǔn))，要求表面顏色均勻、無(wú)抹紋。外墻、頂棚不得有滲水現(xiàn)象。

三、門窗工程

1、門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求;鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求。

2、框、扇安裝牢固。固定點(diǎn)位置正確、符合設(shè)計(jì)要求，固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框150-200㎜，間距不大于600㎜。

3、框與墻體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結(jié)牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無(wú)裂紋、無(wú)明顯接槎。

4、外窗臺(tái)應(yīng)有坡度，排水良好。窗頂?shù)浊把睾惋h窗臺(tái)底有斜面或凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。滴水線應(yīng)順直。外窗不得有滲水現(xiàn)象。

5、門窗扇開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)翹曲。推拉扇有防脫落措施。

6、玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，嚴(yán)密(接頭縫隙小于1㎜)。

7、門窗關(guān)閉時(shí)，扇與框無(wú)明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無(wú)卷邊、無(wú)脫槽。

8、門窗排水孔暢通;雙玻璃間不得有水霧、灰塵。

9、型材保護(hù)膜保存完整，框無(wú)污染，表面潔凈、無(wú)劃痕、碰傷;玻璃表面潔凈、無(wú)劃痕、無(wú)明顯色差，反映外界影像無(wú)畸變。

10、紗扇關(guān)閉嚴(yán)密、開(kāi)啟靈活，窗紗安裝平整，無(wú)劃痕、起球、污染現(xiàn)象。

四、樓梯(包括戶內(nèi)樓梯)

1、扶手高度及垂直欄桿間凈距符合設(shè)計(jì)要求。

2、欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動(dòng)感。

3、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過(guò)渡平滑，無(wú)焊渣、毛刺。

4、樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無(wú)污染，無(wú)起皮、流墜。表面光潔、美觀，無(wú)劃痕。

5、樓梯踏步面磚鋪設(shè)無(wú)空鼓;表面平整，無(wú)翹曲、無(wú)污染;四邊打磨光滑，無(wú)缺口、無(wú)劃痕、無(wú)明顯色差。

6、樓梯欄桿木扶手采用硬雜木拋光后，直接刷油漆，盡可能不批膩?zhàn)?，避免膩?zhàn)用撀浜笥绊憴跅U美觀。

7、頂層樓梯欄桿下端設(shè)置不小于100×100㎜的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。

五、陽(yáng)臺(tái)

1、封閉陽(yáng)臺(tái)：

(1)墻面及地面做法同室內(nèi);

(2)窗頂?shù)浊把睾完?yáng)臺(tái)底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。

2、不封閉陽(yáng)臺(tái)：

(1)砂漿面層密實(shí)、平整，無(wú)空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無(wú)抹紋;

(2)坡度、坡向合理，符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水、倒泛水現(xiàn)象;

(3)處與室內(nèi)樓地面高差滿足設(shè)計(jì)要求且不小于20㎜;

(4)陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手質(zhì)量要求同室內(nèi)樓梯;其高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.10m;

(5)陽(yáng)臺(tái)頂?shù)那把赜行泵婊虬疾鄣嗡€。且滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時(shí)，其截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求;即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。

六、防水工程

1、屋面防水層無(wú)空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)、破損等現(xiàn)象;在雨后或持續(xù)淋水2h后排水系統(tǒng)暢通，無(wú)滲漏、積水，或蓄水試驗(yàn)(蓄水時(shí)間不小于24h)無(wú)滲漏。

2、衛(wèi)生間防水：兩次(一次防水層施工完畢、一次在面層施工完成后)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

七、安裝工程

1、水、電、暖、等各種預(yù)留接口處有明顯的區(qū)分標(biāo)志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。計(jì)量?jī)x表安裝位置適當(dāng)。暖氣干管標(biāo)識(shí)供回水方向;散熱器支管標(biāo)識(shí)供回水方向。

2、墻體、地面等處的暗敷管線應(yīng)做與實(shí)際位置相符的明顯標(biāo)志，注明種類和水流方向。暗敷管道保護(hù)層厚度符合設(shè)計(jì)要求。

3、衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設(shè)施安裝牢固、面漆色澤均勻，無(wú)脫落、起泡，無(wú)銹蝕。

4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。

5、開(kāi)關(guān)、插座接觸良好，位置適當(dāng)(衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)宜安裝在門外開(kāi)啟側(cè)墻體上)，其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。

6、同一室內(nèi)的相同插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差小于5㎜。

7、接線箱、配電箱開(kāi)啟靈活、鎖具完整、回路標(biāo)注清晰，配電箱內(nèi)應(yīng)附系統(tǒng)圖及接線圖，箱內(nèi)元器件使用正常。

8、明設(shè)避雷線支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。接地電阻阻值符合設(shè)計(jì)要求。

9、消防設(shè)施齊全，消防箱無(wú)受損、附件配置齊全，消防標(biāo)志正確、醒目。

10、電梯電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落運(yùn)行平穩(wěn)，信號(hào)顯示正常。

11、電梯層門、強(qiáng)迫關(guān)門裝置動(dòng)作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無(wú)損壞、并應(yīng)有緊急求助功能。

八、建筑物外墻面

1、建筑物外立面干凈、整潔、無(wú)污染，同種材料顏色一致，無(wú)色差。

2、外墻面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫;無(wú)空鼓、無(wú)污染、無(wú)明顯凸凹不平處;墻面花飾，做工精細(xì)、美觀、舒適;在窗臺(tái)處粘貼面磚無(wú)瞎縫、滲水。

3、外墻不得有滲漏。

4、落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無(wú)脫節(jié)現(xiàn)象。

5、外立面設(shè)有飄窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板時(shí)，同一位置的外邊緣應(yīng)上下在同一立面上，不得外出長(zhǎng)短不一、影響立面效果的現(xiàn)象。

6、出外墻的各排氣孔和空調(diào)孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無(wú)明顯偏差。

小編提醒：

真正在驗(yàn)收房屋時(shí)，不僅要檢測(cè)表面的裝修，一些邊邊角角以及暗處的地方也要驗(yàn)收到位，上述內(nèi)容僅供參考，不排除個(gè)別房主有其他特殊的要求，因此，還是要具體情況具體分析。

專業(yè)環(huán)境檢測(cè)(www.smmkvd.cn)是一家具有CMA資質(zhì)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu);成立于2005年，建設(shè)工程檢測(cè)AT資質(zhì)，衛(wèi)生局批復(fù)檢測(cè)單位。經(jīng)營(yíng)范圍包括室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，公共場(chǎng)所檢測(cè)，水質(zhì)檢測(cè)，住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)，集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)、潔凈室檢測(cè)等。歡迎咨詢，由專業(yè)工程師為您解答。

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